VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN MIT VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLAN  „2. ERWEITERUNG GEWERBEGEBIET AN DER SCHWALBACHER STRASSE“ IN DER GEMEINDE ENSDORF

Dokument

Informationen und betroffene Themen

Umweltbericht (der nach Maßgabe der Anlage 1 zum BauGB u.a. nach den Umweltschutzgütern i.S. des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB gegliedert ist)

Schutzgut Fauna und Flora, Biologische Vielfalt:

unter Anwendung externer Ausgleichmaßnahmen i.s.d. Eingriffsregelung keine erhebliche Beeinträchtigung:

keine nach § 30 BNatSchG geschützten Biotope und FFH-Lebensräume betroffen; Planungsfläche umfasst überwiegend den Geltungsbereich des 1979 beschlossenen rechtskräftigen Bebauungsplanes „Erweiterung Gewerbegebiet an der Schwalbacher Str.“ mit bereits bestehendem Baurecht und eine z.T. bereits gewerblich genutzte Erweiterung mit einer ca. 900 m² großen älteren Gehölzsukzessionsfläche ca. 3-4 m unter dem Niveau der Betriebsfläche; auf letztere wurde der Fokus der Umweltprüfung gelegt; unter Anwendung artenschutzrechtlich begründeter Vermeidungs- und Kompensationsmaßnahmen betr. die Höhlenbrüter (Spechte) und Nachnutzer (Star) verbleiben keine Hinweise auf das Eintreten der Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1 Nr. 1-3 BNatSchG; bis auf siedlungsholde Vogelgemeinschaft kein Nachweis von dem besonderen Artenschutz nach § 44 BNatSchG unterliegenden Arten; Ausgleich des entstehenden vergleichsweise geringen Bilanzdefizites aus der genehmigten Ökokontomaßnahme „Hölzbach bei Mitlosheim“ der ÖFM (Ökoflächen-Management-GmbH)

Schutzgut Boden, Fläche:

unter Anwendung der Schutzmaßnahmen und dem externen Ausgleich keine erhebliche Beeinträchtigung: überwiegend allochthone Böden (Aufschüttung), auch die Erweiterungsfläche vermutlich überprägt mit jedenfalls sehr geringem Bodenfunktionserfüllungsgrad; Ausgleich des geringen Bodenfunktionsverlustes multifunktional durch naturschutzrechtlichen Ausgleich bzw. Waldausgleich; registrierte Altlastenverdachtsfläche im bereits gewerblich genutzten Abschnitt  

Schutzgut Wasser:

keine erhebliche Beeinträchtigung: keine Oberflächengewässer und keine Schutzgebiete nach WHG/SWG betroffen; zukünftige Entwässerung über bereits bestehende Infrastruktur; Rückhaltung des Niederschlagswassers in Rigolenkästen mit gesteuertem Drosselabfluss in den Mischwasserkanal der Straße „Auf Haid“

Schutzgut Klima / Luft:

keine erhebliche Beeinträchtigung: keine ausgewiesenen Kaltluftentstehungsgebiete oder Abflussbahnen betroffen, keine relevante Änderung des Mesoklimas; Erweiterung umfasst zusätzliche Stellplätze und Lagerflächen, daher keine erheblichen zusätzlichen Lärm- und Schadstoffemissionen zu erwarten

Schutzgut Landschaftsbild:

keine erhebliche Beeinträchtigung: weder erhöhte Landschaftsbildqualität noch eine Einsehbarkeit des Standortes

Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter:

keine erhebliche Beeinträchtigung: keine Denkmale, Denkmalensembles, Bodendenkmale, Gebiete bzw. Objekte, die als archäologisch oder geschichtlich bedeutsam eingestuft sind; Gehölzbestand innerhalb der Erweiterungsfläche ist Wald i.S.d. LWaldG, funktionaler Ausgleich des Waldverlustes durch Erstaufforstungsmaßnahme der ÖFM zur Entwicklung eines standortgerechten, gebietsheimischen Laub-Mischwaldes in der Gemarkung Mettnich, Flur 4, Flurst. Nr. 164/3; innerhalb der geplanten Gewerbegebiets-Erweiterung keine Ausweisung von überbaubaren Flächen, die die Waldabstände gem. § 14 Abs. 3 LWaldG tangieren

Schutzgut Mensch:

keine erhebliche Beeinträchtigung: keine zusätzlichen erheblichen Verkehrsbelastungen oder Emissionen zu erwarten, keine ausgewiesenen Wanderwege im Umfeld

Schutzgebiete/NATURA 2000-Gebiete:

Keine Schutzgebiete nach WHG/SWG (Wasserschutzgebiete, Überschwemmungsgebiete) oder nach BNatSchG (Landschaftsschutzgebiete, Naturschutzgebiete) betroffen; kein erheblicher Einfluss auf die Erhaltungsziele des nächstgelegenen NATURA 2000-Gebietes (Landschaftsschutzgebiet „Wiesenlandschaft zwischen Hülzweiler und Schwalbach“) in 1,5 km Entfernung

8 Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange sowie der Öffentlichkeit  mit Umweltbezug

Landesamt für Umwelt und Arbeitsschutz:

• Naturschutz: Erweiterungsfläche derzeit als Schutzfläche ausgewiesen - artenschutzrechtliche Prüfung, Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung, ggf. CEF-Maßnahmen und Waldumwandlungsausgleich erforderlich → Umweltbericht wurde zwischenzeitlich fertiggestellt und entsprechende Maßnahmen im Bebauungsplan festgesetzt
• Gewässerschutz: Einleitung von Schmutz- und Niederschlagswasser in Mischwasserkanal vorgesehen → Entwässerungskonzept wurde zwischenzeitlich erstellt und Ergebnisse in Bebauungsplan-Unterlagen aufgenommen
• Altlasten: Verdachtsfläche „Am Schwalbacher Berg“ im Plangebiet; Klärung durch Gutachten und ggf. Sanierung vor Nutzung zwingend notwendig → Aufnahme einer bedingten Zulässigkeit gem. § 9 Abs. 2 BauGB

Landesplanung:

• Landesplanerische Ziele stehen der Planung nicht entgegen, Waldinanspruchnahme nach § 1a Abs. 2 BauGB und Landesentwicklungsplan (LEP) „Siedlung“ besonders zu berücksichtigen

Landesdenkmalamt:

Vorsorglicher Hinweis auf Anzeigepflicht; bereits in Bebauungsplan-Unterlagen enthalten

Kampfmittelbeseitigungsdienst:

Hinweis, dass im Planbereich pot. Kampfmittel nicht ausgeschlossen werden können; bereits in Bebauungsplan-Unterlagen enthalten

Landwirtschaftskammer:

Naturschutz- und Forstausgleichsmaßnahmen erforderlich; Kompensation möglichst nicht auf landwirtschaftlichen Flächen

Ministerium für Umwelt- und Verbraucherschutz:

• Umwandlung von Wald in Gewerbefläche
• 1:1-Ausgleich durch Erstaufforstung landwirtschaftlicher Flächen oder Grünflächen
• Bisher ungenutzte Waldflächen (KFZ-Stellplätze) werden bereinigt, dürfen nicht bebaut werden und müssen Waldabstand sichern; § 14 Abs. 3 LWaldG im Bebauungsplan nachrichtlich übernehmen

Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Energie und Verkehr:

• Erweiterung betrifft evtl. Natura-2000-Gebiete und eine Landschaftsschutzgebiets-Ausbaufläche
• Flächenverbrauch in Wald- und Schutzgebieten wird aus Klimaschutzsicht kritisch gesehen
• Endgültige Beurteilung abhängig vom artenschutzrechtlichen Gutachten, insbesondere bzgl. möglicher Auswirkungen auf Biodiversität

Oberbergamt des Saarlandes:

Hinweis, dass Planbereich bergbaulichen Einwirkungen im Kern- und Randzonenbereich unterlag und nordöstlich des Planbereichs das vermutliche Ausgehende einer tektonischen Störung verläuft; Bruchspalten sind nicht bekannt; bereits in Bebauungsplan-Unterlagen enthalten

Entwässerungskonzept

Ergebnis:

Schmutzwasser ist durch Anschluss an die vorhandene öffentliche Kanalisation der Straße „Auf Haid” zu entsorgen.

Aufgrund der standortspezifischen Bodenverhältnisse (geringe Versickerungsfähigkeit) sowie der begrenzten Flächenverfügbarkeit wird von einer zentralen Oberflächenversickerung abgesehen. Die Entwässerungsplanung sieht stattdessen folgende Maßnahmen vor:

• Unterirdische Rückhaltung: Zur Bewirtschaftung des Niederschlagswassers wird ein Rückhaltesystem mittels Rigolenkästen vorgesehen.
• Einleitung und Steuerung: Der gedrosselte Abfluss erfolgt in den Mischwasserkanal der Straße „Auf Haid“ (Schacht 1531). Aufgrund der hydraulischen Situation im Kanal ist ein konstanter Drosselabfluss nicht möglich. Die Drossel soll über eine schwimmergesteuerte Klappe vom Mischwasserkanal getrennt werden, wenn sich dort ein Druckabfluss bildet.
• Dimensionierung: Das Rückhaltevolumen kann nicht nach DWA-A 117 ermittelt werden, die Bemessungsregendauer muss technisch sinnvoll gewählt werden. Für einen 10-jährlichen Bemessungsregen mit der Dauer 60 min ergibt sich ein erforderliches Rückhaltevolumen von ca. 145 m³.